該項目是福鼎市首宗采用“先租后讓”方式供應的工業用地。福鼎市官方表示,近年來,該市堅持工業發展以“畝產論英雄”,盤活低效、閑置土地和廠房,引進高產出項目和企業,實現產業和企業脫胎換骨,加快推動工業質量變革、效率變革、動力變革,釋放發展新活力。
數據顯示,2023年,福鼎市全年完成地區生產總值562.43億元,同比增長13.5%;全市269家規上工業企業完成產值811億元,同比增長33.6%,規模以上工業增加值同比增長42%。
“先租后讓”激活工業新動能
白大師福鼎白茶生態產業園項目占地面積90多畝,預計投資約5億元,預估年產值4億元,新增500多個就業崗位。建成后,該項目將成為集福鼎白茶種植、生產加工、茶文化體驗、展示觀光、交流品鑒、品牌運營于一體的大型茶產業綜合體。
該項目所在地塊屬于盤活存量低效工業用地,先以公開掛牌租賃方式提供用地,三年租賃期屆滿后,用地項目達到約定的銷售收入和稅收條件后再轉為協議出讓,出讓年限為47年。租賃期內,如企業經營不善,可以提前終止租期,實現及時止損的同時,還為產業發展騰出更大空間。
福鼎市自然資源局開發利用股股長梁世強說,“先租后讓”的精準供地模式,進一步完善工業用地市場化配置制度,有效破解低質低效項目過多問題,促進土地節約集約利用。
近年來,福鼎工業園區大力開展“僵尸”企業廠房及用地等資產處置、收購、盤活,推進工業發展“騰籠換鳥”、盤活工業園區低效土地,為高質量發展提供用地保障,逐步形成以鋰電新能源、化油器及零部件、合成革高新科技為主導產業的產業集群。
“先破后立”融入發展大格局
福鼎星火工業園區,曾是寧德地區3個民營經濟試驗區之一,廠區、商鋪、商住樓林立。后因入駐企業關聯度較低,無法形成產業鏈,園區存在“好鳥”落地難、“老鳥”土地利用率低、小散亂企業多等問題。
如何破局?福鼎市將星火工業園區逐步納入城市發展格局,分類、分步有序推進企業“退城入園”。企業退出園區后,逐步對星火工業園區實施“二次”改造,將工業用地逐步向商貿、商住用地轉型,推動部分企業實施就地改造,逐步建成融合商貿、商住區,融入城市發展格局。
目前,福鼎市進一步健全“一區多園”管理體系,在沙埕灣南北兩岸打造各具特色、功能完備、有機連接的產業園區,引導企業“退城入園”。同時,引入好項目、大項目,提升工業發展新動能。
福鼎市自然資源局規劃股股長陳建煒說,通過調整工業用地的等級分類,逐步將中國(龍安)生態合成革產業園轉型為省級化工園——龍安化工園區,從而加快推進新能源產業上游配套企業的入駐,實現產業轉型升級。
航拍龍安化工園區。劉超超 攝
近年來,龍安化工園區大力拓展高新技術和新型材料制造工業,先后引進了財金、國泰、匯得、邦普、凱欣等一批新能源、新材料重點項目企業,努力打造以優勢產業為基礎、高新技術工業為主導的科技創新、產業發展、資源綜合利用與環境保護有機統一的新型產業體系。(完)
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